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        一樓住戶該不該交電梯費

        日期:2018-12-12  類別:物業經營  編輯:物業經理人  【下載本文Word版
        文章來源 www.fDCew.com

          一樓住戶該不該交電梯費?物權法否定按戶分攤費做法

          近日,家住北京廣渠門的王先生致電本報說,他在一樓住了快20年了,沒有使用過電梯,卻年年要交電梯費,這么多年了,這事一直沒人管,他希望剛實施的物權法能幫他維權。

          據筆者了解,很多一樓住戶與王先生持有相同看法,他們都期盼物權法能合理地解決這一問題。他們的愿望能實現嗎?近日,筆者就此進行了采訪。

          一樓住戶:有人主張不交,有人主張少交

          "誰用誰交錢,這是很簡單的道理。一樓住戶不使用電梯,卻和其他住戶一樣要交電梯費,不公平。"在北京安貞苑小區,一位住在一樓的60多歲的老先生抱怨說。不過這位老先生表示,雖然覺得不合理,但各個小區都是這樣收的,也沒什么辦法。

          在冠城園小區,一位50多歲的老人向筆者詳細介紹了小區物業管理的收費情況,她覺得一樓住戶也交電梯費不太合理。當筆者問她是否向物業公司反映過時,老人說:"早有人反映過,但沒有用,還是照樣收。"

          王先生是一家公司的技術主管,住在世紀嘉園小區。說到一樓電梯費問題,他和筆者聊了起來。

          "當初買房時為什么選擇一樓?"

          "主要是考慮父母年歲大了,身體不好,想把他們接到城里來住。他們在農村住慣了平房,就買了一樓。"

          "你覺得一樓住戶交電梯費是否合理?"

          "不合理。舉個例子:甲、乙、丙三個人共同買了一輛車,供甲、乙使用,由甲、乙、丙分擔汽油費和維修費。你說這樣做合理不?"

          "有人認為物權法實施后,這個問題應該能得到解決,你有信心嗎?"

          "我只知道物權法已開始實施,但對其中有關物業管理收費的內容并不清楚。"

          "打算通過協商或法律途徑解決問題嗎?"

          "我太忙了,沒時間做這些事。"

          其他樓層住戶:表示理解,但不好操作

          調查中,筆者注意到,其他樓層的住戶對一樓住戶應不應交電梯費的意見并不一致。

          大多數人認為應該和其他樓層住戶一樣交費。也有人認為可以少交,但不好操作。家住安華里小區17層的王女士就持這種觀點。

          王女士認為,一樓住戶不使用電梯,可以不交電梯使用費,但電梯是公共設施,電梯的管理、維修和折舊費用,一樓住戶還是應該分攤的,由于這些費用并沒有一一分開,就存在分攤多少的問題,標準不好確定。如果一樓住戶可以少交,那么高層住戶和低層住戶之間是否也應有所差別呢?而且,一旦這樣做,還可能引發其他問題,不好操作。

          劉先生研究生畢業后留京工作,正打算買房。在研究了相關法律后,劉先生認為,一樓住戶應該全額交納電梯費。他的理由是:業主購房時,實際上接受了一個一攬子協議。也就是說,除了同意支付自己專有部分的成本外,還同意分攤共有部分和設施的成本。對于有關電梯的各項費用,購房時,業主只支付了購買、安裝電梯的成本以及電梯間的建筑成本,并未支付后來使用中發生的電梯運營、維護及更新費用,這些費用理應由物業公司收取。因此,一樓住戶和其他樓層住戶分攤的電梯費應該是相同的。

          說到合理性,他認為按住房面積收取保潔費、電梯費、綠化費、共用設施維修費等,合理性都存在問題,但大家認可按住房面積收取各項費用,這個標準也就有了相當的合理性,而且這個標準很容易操作。劉先生估計,收費辦法短期內不會改變,因為物權法并未具體細化物業服務收費辦法,現行的收費辦法也并不違反物權法的規定。

          物業公司:少收或不收沒有依據

          遠洋山水物業管理中心的一位工作人員表示,他們是嚴格依照政府規定收費的。對一樓住戶是否不交或少交電梯費問題,工作人員并沒有直接回答,只是說一樓住戶和其他樓層住戶一樣,要交納電梯費。

          當筆者詢問是否可以由業主大會決定收費標準時,她的回答是,小區尚未成立業主大會和業主委員會。對物權法實施以后是否會采取新的收費辦法的疑問,回答是:還沒有接到通知

          民法專家:少交多少,不是法律問題,而是技術問題

          對于一樓住戶應不應交電梯費的問題,筆者請教了曾參與物權法起草的中國人民大學民商事法律科學研究中心主任楊立新教授。

          楊教授認為,電梯是共有設施,一樓住戶應該交電梯費。按照物權法第七十二條規定,業主"不得以放棄權利不履行義務"。

          考慮到一樓住戶確實很少用電梯的事實,楊教授認為可以少交電梯費。至于少交多少,并不是物權法要解決的法律問題,而是技術問題,應該由具體的收費管理辦法確定。

          物權法第八十條規定:建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項有約定的按照約定沒有約定或者約定不明確的按照業主專有部分占建筑總面積的比例確定。對此,楊教授表示,沒有約定或約定不明確時,費用分攤、收益分配等事項,應該依照此條的規定,按照業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。也就是說,物權法已經否定了在這種情況下按戶分攤費用的做法。關于費用分攤、收益分配等事項,只能由業主大會或業主委員會和物業管理企業約定,如果沒有成立業主大會或業主委員會,就應該由全部業主和物業管理企業約定,而不能由部分業主和物業管理企業約定。


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