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        中級物業管理員理論試題真題(附答案)

        日期:2015-09-04  類別:物業試題  編輯:物業經理人  【下載本文Word版

          中級物業管理員理論試題真題(附答案)

          (考試時間:90分鐘)

          注意:將正確的答案項的代號填入答題卡中,請按要求填涂

          一、單項選擇題(每小題1分,共60分)

          1、物業管理公司部門劃分的方法-般有以目標為基礎的劃分、(   )和混合劃分。

          A、以區域為基礎劃分       B、以質量為基礎劃分

          C、以活動為基礎的劃分     D、以性質為基礎劃分

          2、招聘小區管理處主任適用的面談方式是(   )。

          A、操作性面試     B、非引導性面談   C、問題式面談     D、模式化面談

          (   )是物業管理招投標中項目談判的最后階段。

          A、合作意向的展開 B、管理合同談判   C、合同期限確定     D、合作項目實際考察

          3、下列不是物業管理前期介入的作用的是(   )。

          A、幫助承建商做好工地管理     B、完善物業的規劃設計

          C、把好驗收關     D、完善物業的使用功能

          4、明確規定開發商、業主和物業管理公司各方面權利、義務和責任的基礎規章是(   )

          A、房屋預售合同     B、售房協議     C、物業管理公約     D、物業管理規定

          5、下列不屬于入伙手續文件的是(   )。

          A、物業管理規定     B、入伙通知書   C、入伙手續書     D、房(鋪)交接書

          6、住宅小區首次業主大會召開的條件之-是(   )。

          A、已交付使用物業的建筑面積達50%以上      B、已人住的業主數達到50%以上

          C、已交付使用物業的單元數達50%以上        D、物業交付使用已超過-年

          7、按規定業主委員會委員不得少于(   )人。

          A、3人     B、5人     C、7人     D、9人

          8、設備管理中,影響樓宇或小區的設備故障或施工,要向(   )報告

          A、班組長   B、技術主管     C、工程部經理   D、物業經理

          9、物業區域治安管理的自主性與機動靈活性以(   )為前提。

          A、公平性     B、客觀性     C、受制性     D、實用性

          10、房地產經營包括房地產生產過程經營和(   )經營。

          A、消費過程     B、流通過程     C、管理過程     D、投資過程

          11、根據我國房地產市場的現狀及其內部構成,房地產市場-般可分為(   )。

          A、一級     B、二級     C、三級     D、四級

          12、物業管理市場的需求主體是(   )。

          A、物業管理的經營者     B、物業的所有權者和使用者 C、物業     D、服務

          13、我國住房制度改革初期和物業管理市場起步階段,物業管理服務價格采用(    )形式是十分必要的。

          A、政府定價     B、政府指導價   C、經營者定價     D、市場定價

          14、物業管理的委托與代理關系中,被代理人是指(   )。

          A、各類相關的專業公司     B、物業管理公司;  C、用戶     D、業主、業主委員會

          15、物業管理的本質特征是(   )。

          A、管理     B、服務     C、規范     D、受托

          16、與租賃經營型物業管理相比,委托服務型物業管理在產權上(   )。

          A、既有管理權又有產權     B、有管理權而無產權

          C、既沒有管理權又沒有產權     D、有產權而無管理權

          17、物業管理的基本問題是(   )。

          A、權利主體問題     B、統-管理問題    C、有償服務問題     D、合理收費問題

          18、認證機構及物業管理行業人士普遍認為物業管理公司只需按(   )標準建立質量體系。

          A、IS09001   B、IS09002     C、IS09003 D、IS09004

          19、社區文化的第-個層面是(   )。

          A、環境文化     B、行為文化     C、制度文化D、精神文化

          20、購物中心基本分為兩類:-類是開放式的-類是(   )。

          A、封閉式的     B、半開放式的     C、半封閉式的   D、綜合式的

          21、(   )是公共商業樓宇的關鍵承租戶,對公共商業樓宇起主要作用。

          A、大型承租,     B、主要承租戶     C、基本承租,D、-般承租戶

          22、按人口和用地規模多少的不同,住宅小區可分為(   )、居住小區和居住組團。

          A、居住區     B、居住中心     C、居住群  &nbsp;  D、居住片區

          23、綜合大廈最顯著的特點是(   ),它決定了管理的各項要求。

          A、樓層高     B、建造豪華   C、其功能的綜合性     D、其管理的高水平

          24、會所設計的主題思想是要明確規定(   )。

          A、會員應遵守的事項   B、會員的權利義務 C、會費的繳納方式    D、會員的入會手續

          25、車輛停放管理收費應根據(   )物價部門核定的標準執行。

          A、國家     B、省     C、當地     D、A或B

          26、下列不是智能物業的系統構成的是(   )。

          A、通信自動化系統    B、用電自動化系統 C、辦公自動化系統     D、建筑自動化系統

          27、物業管理員工總體上可以分為三個層次,即決策層、   (   )、操作層。

          A、中層     B、管理層     C、經理層     D、懂事層

          28、下列不是管理層管理技巧要求的是(   )。

          A、應變能力強   B、善于溝通     C、善于協調     D、以規服人

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